Leistungsphase 6
Die Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe) nach HOAI ist die Brücke zwischen der Ausführungsplanung (LPH 5) und der eigentlichen Vergabe der Bauleistungen (LPH 7). In dieser Phase werden die detaillierten Ausführungspläne in Leistungsbeschreibungen und Ausschreibungsunterlagen überführt, die später den Bietern (Bauunternehmen, Handwerksbetrieben) zur Verfügung gestellt werden.
Damit ist die LPH 6 ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass Bauunternehmen auf einer klaren, vollständigen und vergleichbaren Grundlage ihre Angebote erstellen können.
Inhalte der LPH 6
Erstellung von Leistungsverzeichnissen (LV) für alle Gewerke
Beschreibung der Bauleistungen in Textform und Mengenangaben
Aufstellung von Mengenermittlungen auf Basis der Ausführungspläne
Zusammenführung der Ausschreibungsunterlagen (inkl. Pläne, technische Nachweise)
Koordination der Fachplanungen (Architektur, Statik, TGA, Brandschutz, Bauphysik) für einheitliche Ausschreibungen
Abstimmung mit dem Bauherrn über Vergabestrategie (Einzelgewerke, Generalunternehmer, GU/TU)
Vorbereitung der Ausschreibung (national oder EU-weit, je nach Projektvolumen)
Typische Einsatzbereiche
Die LPH 6 ist bei allen Bauprojekten unverzichtbar:
Wohnungsbau – Erstellung von Leistungsverzeichnissen für Rohbau, Ausbau, TGA
Gewerbe- und Industriebauten – komplexe Ausschreibungen für technische Anlagen
Infrastrukturprojekte – Straßen, Schienen, Brücken mit zahlreichen Fachlosen
öffentliche Projekte – Ausschreibungen nach VOB/A oder VgV mit besonderen Formalitäten
Bedeutung für den Projekterfolg
Die LPH 6 hat große Bedeutung, weil sie:
die Basis für die Vergabe an Bauunternehmen bildet,
eine vergleichbare Angebotslage schafft, um faire Vergaben zu ermöglichen,
Kosten- und Terminsicherheit für den Bauherrn verbessert,
durch eine gute Vorbereitung Nachträge und Streitigkeiten während der Bauausführung reduziert.
Abgrenzung zu LPH 5 und LPH 7
LPH 5 (Ausführungsplanung): Erstellung detaillierter Pläne und Konstruktionsdetails.
LPH 6 (Vorbereitung der Vergabe): Übertragung der Pläne in Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunterlagen.
LPH 7 (Mitwirkung bei der Vergabe): Prüfung und Bewertung von Angeboten, Vergabeempfehlung.
Klassische Ausbildungs- und Studienwege
Die Vorbereitung der Vergabe erfordert nicht nur technisches Wissen, sondern auch rechtliche und wirtschaftliche Kompetenzen, da hier die Grundlagen für die Bauverträge gelegt werden.
Studium (klassischer Weg):
Bauingenieurwesen (Bachelor/Master) – Schwerpunkte Bauprojektmanagement, Baubetrieb, Kalkulation
Architektur (Bachelor/Master) – mit Praxis in Ausschreibung und Vergabe
Wirtschaftsingenieurwesen Bau – Fokus auf Baukosten, Controlling, Vertragsmanagement
Technische Gebäudeausrüstung (TGA) – Ausschreibungen für komplexe technische Gewerke
Projektmanagement im Bauwesen – Spezialisierung im Master oder Zertifikatslehrgang
Praxisorientierte Wege:
Bautechniker:in mit Schwerpunkt Baubetrieb oder Bauleitung
Bauzeichner:in mit Weiterbildung im Bauprojektmanagement
Polier:innen oder Bauleiter:innen, die sich auf Ausschreibungsprozesse spezialisiert haben
Voraussetzungen
Fachkräfte in der LPH 6 benötigen ein klares Verständnis von Technik, Kosten und Recht.
Kenntnisse im Vergaberecht (VOB/A, VgV, HOAI)
Sicherheit in der Erstellung von Leistungsverzeichnissen (LV)
Fähigkeit zur Mengenermittlung aus Plänen und Modellen (BIM)
Kostenbewusstsein, um Ausschreibungen wirtschaftlich zu gestalten
Präzision und Struktur, da Fehler zu Vergabestreitigkeiten führen können
Kommunikationskompetenz, um Bauherr:innen und Fachplaner:innen zu koordinieren
Bildungseinrichtungen & Hochschulen
In Deutschland gibt es zahlreiche Hochschulen und Weiterbildungsinstitute mit Spezialisierung auf Bauvergaberecht und Bauprojektmanagement:
Ort / Region | Bildungsträger / Hochschule | Angebot |
Aachen | RWTH Aachen | Bauingenieurwesen, Baubetrieb, Projektmanagement |
Berlin | TU Berlin | Bauingenieurwesen, Architektur, Bauwirtschaft |
München | TU München (TUM) | Bauingenieurwesen, Architektur, Wirtschaftsingenieurwesen Bau |
Weimar | Bauhaus-Universität Weimar | Projektmanagement, Bauwirtschaft |
Stuttgart | Universität Stuttgart | Baubetrieb, Architektur |
Hamburg | HafenCity Universität (HCU) | Bauingenieurwesen, Architektur |
praxisorientiert | IHK & Handwerkskammern | Seminare zu VOB/A, Vergabe- und Vertragsrecht |
spezialisiert | DB Training, Learning & Consulting | Ausschreibungs- und Vergabetraining im Infrastrukturbau |
Häufig beteiligte Berufe in LPH 6
Architekt:innen – Erstellung von Leistungsverzeichnissen im Hochbau
Bauingenieur:innen – Ausschreibungen für Rohbau, Tiefbau und Ingenieurbauwerke
TGA-Fachplaner:innen – Leistungsverzeichnisse für Haustechnik und technische Gewerke
Bauphysiker:innen / Brandschutzplaner:innen – spezialisierte Nachweise für Ausschreibungen
Projektmanager:innen im Bauwesen – Koordination und Schnittstelle zum Bauherrn
Kalkulator:innen – Beratung bei Kostenansätzen und Mengenermittlungen
Weiterbildung & Zusatzqualifikationen
Zertifikatslehrgänge Vergaberecht (VOB/A, VgV)
Seminare HOAI und Vertragsmanagement
BIM-Schulungen für Mengenermittlung und LV-Erstellung
Fortbildungen Baukostenmanagement
Software-Trainings (AVA-Programme wie iTWO, California, Arriba)
Anforderungen im Alltag
Die Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) erfordert äußerste Präzision und Struktur, da Fehler in Leistungsverzeichnissen oder Ausschreibungsunterlagen weitreichende Folgen haben können. Fachkräfte müssen sicherstellen, dass die Unterlagen sowohl rechtlich einwandfrei als auch technisch korrekt sind.
Zentrale Anforderungen:
Detailgenauigkeit bei der Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Mengenermittlungen
Kenntnisse im Vergaberecht (VOB/A, VgV, GWB)
Sicherer Umgang mit AVA-Software (z. B. iTWO, California, Arriba)
Fähigkeit zur interdisziplinären Abstimmung mit Architektur, Statik, TGA, Bauphysik
Kosten- und Terminsicherheit bei der Planung von Ausschreibungen
Kommunikationsfähigkeit, um Bauherr:innen und Bieter:innen gleichermaßen zu beraten
Zusammenarbeit im Projektumfeld
In der LPH 6 arbeiten Fachkräfte eng mit Bauherr:innen und den beteiligten Planungsbüros zusammen, um klare und rechtskonforme Ausschreibungsunterlagen zu erstellen.
Rolle | Zusammenarbeit bei… |
Bauherr:innen / Auftraggeber | Entscheidung über Vergabestrategie (Einzellose, GU/TU) |
Architekt:innen | Erstellung der Leistungsverzeichnisse im Hochbau |
Bauingenieur:innen | Mengenermittlung und LV-Erstellung für Roh- und Tiefbau |
TGA-Fachplaner:innen | Ausschreibungen für Haustechnik, Elektro, Klima |
Bauphysiker:innen / Brandschutz | Erstellung spezieller technischer Nachweise |
Projektmanager:innen | Koordination der Vergabeunterlagen |
Behörden | Prüfung der Ausschreibungen bei öffentlichen Projekten |
Häufig beteiligte Unternehmen in LPH 6
In der Vorbereitung der Vergabe sind sowohl große Planungsbüros als auch Projektentwickler und öffentliche Auftraggeber involviert. Beispiele sind:
Architekturbüros: HPP Architekten (Düsseldorf), gmp Architekten (Hamburg)
Ingenieurbüros: Schüßler-Plan (Düsseldorf), WSP Infrastructure Engineering (München)
Fachplanungsbüros TGA: Drees & Sommer (Stuttgart), ILF Consulting Engineers (München)
Bauphysik & Gutachter: Arcadis Germany (Darmstadt), IGS Ingenieure (Nürnberg)
Projektentwickler: Hochtief Projektentwicklung (Essen), Ed. Züblin Projektentwicklung (Stuttgart)
Öffentliche Auftraggeber: Deutsche Bahn AG (Berlin), Stadt München – Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Arbeitsbedingungen
Die LPH 6 ist stark von Büroarbeit, Dokumentation und Abstimmungen geprägt:
Einsatzort: Büro mit AVA-Software und Planungsdatenbanken, ergänzt durch Besprechungen
Arbeitsweise: strukturierte, prozessorientierte Abläufe mit vielen Schnittstellen
Zeitdruck: hoch, da Ausschreibungen fristgerecht veröffentlicht werden müssen
Verantwortung: sehr hoch, da unklare Ausschreibungen später zu Nachträgen oder Streitigkeiten führen können
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Gehalt (Stand 2025)
Die Gehälter in der Vergabevorbereitung bewegen sich im soliden oberen Mittelfeld, da juristische, technische und organisatorische Fähigkeiten gefragt sind.
Erfahrungsstufe | Brutto / Jahr (€) |
Berufseinstieg (Architekt:in / Bauing.) | ca. 47.000 – 56.000 € |
mit 3–5 Jahren Erfahrung | ca. 57.000 – 72.000 € |
erfahrene Fachkräfte | ca. 73.000 – 86.000 € |
Senior-Planer:innen / Projektleiter | ca. 87.000 – 105.000 € |
Zusatzleistungen & Extras:
Bonuszahlungen bei erfolgreicher Vergabe
Weiterbildungen im Vergaberecht und Baukostenmanagement
Betriebliche Altersvorsorge
Flexible Arbeitszeitmodelle, Homeoffice
Engpass bei Fachkräften
Die Vorbereitung der Vergabe (LPH 6) ist in Deutschland zunehmend vom Fachkräftemangel betroffen. Besonders gefragt sind Architekt:innen, Bauingenieur:innen, TGA-Planer:innen und Kalkulator:innen, die rechtssichere und technisch korrekte Leistungsverzeichnisse erstellen können. Fehlende Fachkräfte in dieser Phase führen oft zu unvollständigen Ausschreibungen, die im späteren Bauprozess zu Nachträgen und Konflikten führen.
Ursachen für den Fachkräftemangel
Demografischer Wandel – erfahrene Spezialist:innen für Ausschreibungsprozesse scheiden aus.
Nachwuchsmangel – wenige Studierende spezialisieren sich auf Bauwirtschaft und Vergabeverfahren.
Steigende Anforderungen – BIM-basierte Ausschreibungen, EU-weite Vergaben und Nachhaltigkeitsvorgaben erhöhen die Komplexität.
Projektboom – der gleichzeitige Bedarf an vielen Infrastruktur- und Hochbauprojekten überlastet die vorhandenen Kapazitäten.
Auswirkungen auf Projekte & Unternehmen
Vergabeverzögerungen, wenn Leistungsverzeichnisse unvollständig oder fehlerhaft sind.
Kostensteigerungen, da unklare Ausschreibungen zu Nachträgen führen.
Rechtsrisiken, wenn Vergaben nicht den Vorgaben von VOB/A oder VgV entsprechen.
Wettbewerbsnachteile für Unternehmen, die Ausschreibungen zu spät oder ungenau auf den Markt bringen.
Besonders betroffen sind Architekturbüros wie HPP oder gmp, Ingenieurbüros wie Schüßler-Plan oder WSP sowie öffentliche Auftraggeber wie die Deutsche Bahn AG oder Städte und Kommunen.
Chancen für Fachkräfte
Für Fachkr äfte bietet die LPH 6 hervorragende Perspektiven:
hohe Arbeitsplatzsicherheit in Planungsbüros, bei Bauherren oder öffentlichen Auftraggebern
überdurchschnittliche Gehälter für Spezialist:innen in Vergabe- und Vertragswesen
spannende Projekte von Hochbau bis Großinfrastruktur
Aufstiegsmöglichkeiten in Projektleitung, Bauherrenvertretung oder im öffentlichen Dienst
Spezialisierungsmöglichkeiten im Vergaberecht, BIM-Ausschreibungen oder Vertragsmanagement
Was TOPEOPLE bietet
Für Unternehmen: TOPEOPLE unterstützt Architekturbüros, Ingenieurbüros und öffentliche Auftraggeber bei der Besetzung von Schlüsselpositionen in der Vergabevorbereitung. So können Ausschreibungen präzise, rechtssicher und termingerecht durchgeführt werden.
Für Fachkräfte: TOPEOPLE begleitet Architekt:innen, Ingenieur:innen und Kalkulator:innen bei ihrem nächsten Karriereschritt, vermittelt sie in spannende Vergabeprojekte und sorgt für langfristige Entwicklungsperspektiven.
Fazit
Die Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe) ist der Schlüssel für eine erfolgreiche und wirtschaftliche Projektrealisierung. Präzise Ausschreibungsunterlagen sind die Grundlage für faire Wettbewerbsbedingungen, Kostensicherheit und einen reibungslosen Bauablauf.
Angesichts des Fachkräftemangels sind Expert:innen in dieser Phase besonders gefragt. Für Fachkräfte bedeutet dies exzellente Karrierechancen und hohe Sicherheit, während Unternehmen dringend auf spezialisierte Unterstützung angewiesen sind, um Bauprojekte rechtssicher und erfolgreich in die Ausführung zu bringen.